印度建筑存量的演變和擴(kuò)展對(duì)應(yīng)對(duì)氣候變化發(fā)揮著關(guān)鍵作用。
建筑物的能源使用量占該國(guó)總能源消耗的40％以上，并以每年8％的速度增長(zhǎng)。
如果傳統(tǒng)的低效率建筑繼續(xù)實(shí)施下去，到2050年，建筑將占排放總量的70％以上，對(duì)印度想要建成綠色國(guó)家提出巨大挑戰(zhàn)。
根據(jù)國(guó)際金融公司（IFC）的數(shù)據(jù)，截至2030年，所需的建筑物中有70％在印度尚待建造。
如果印度采用的理念滿足這一巨大需求，將對(duì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生雙贏效應(yīng)。
目前，印度的綠色建筑市場(chǎng)處于發(fā)展初期，國(guó)內(nèi)只有5％的建筑被歸類為綠色建筑。雖然這可能在一開始面臨許多苦難，但也的確為綠色建筑的開發(fā)提供了機(jī)會(huì)。
綠色建筑案例
印度綠色建筑有著很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)需求和戰(zhàn)略意義。
首先，綠色建筑對(duì)環(huán)境的影響較小，尤其是對(duì)能源需求的影響更小。與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的能源成本更低。
盡管最初的建設(shè)和設(shè)計(jì)成本較高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色建筑可以通過(guò)減少維護(hù)成本和降低水電費(fèi)來(lái)抵銷。
CII Godrej綠色商務(wù)中心就是一個(gè)典型的例證。其建筑成本雖然比傳統(tǒng)建筑建造時(shí)高出18％，但是，建筑成本在短短七年內(nèi)就已收回，成為“凈零能耗”白金級(jí)建筑。
同樣，位于諾伊達(dá)的光譜服務(wù)顧問(wèn)公司雖在建造時(shí)成本增加了8％，但也已經(jīng)在四年內(nèi)收回投資。
因此，人們需要認(rèn)識(shí)到可持續(xù)發(fā)展的價(jià)格是可承受的，打破“建設(shè)綠色”是“昂貴的”這一神話。
考慮到疫情及其帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)沖擊，綠色建筑對(duì)居民和白領(lǐng)的吸引力有所增加。
在新冠病毒發(fā)生之后，人們對(duì)自己的健康狀況和舒適感更加重視，希望住在通風(fēng)系統(tǒng)好、日光充足、淡水供應(yīng)方便的建筑中。
根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）的相關(guān)調(diào)查，由于室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量差引起的相關(guān)呼吸道感染和肺部疾病，占據(jù)導(dǎo)致死亡的前五種原因之二。
事實(shí)證明，綠色建筑對(duì)人們的健康和福祉具有積極影響。綠色的家居環(huán)境和辦公室布局可以在建筑設(shè)計(jì)中優(yōu)化自然光，減少人造照明的使用。
研究表明，自然采光有助于減少壓力水平，提供心理上的舒適感，并在辦公室環(huán)境中將員工的工作效率提高約15％。
因此，通過(guò)投資于綠色設(shè)計(jì)和開發(fā)，公司可以確保其資產(chǎn)獲得更好的回報(bào)。
加強(qiáng)印度綠色建筑論證的另一個(gè)關(guān)鍵原因是它在促進(jìn)印度綠色經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中發(fā)揮著重要作用。
在共和黨之后，人們達(dá)成了“更好地重建”的共識(shí)，并著手在那些可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和推動(dòng)綠色增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)行投資。綠色建筑為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)提供了理想的途徑。
促進(jìn)綠色建筑
目前而言，印度的綠色建筑行業(yè)缺乏執(zhí)行落實(shí)的技術(shù)專長(zhǎng)和建設(shè)資金，這些仍然是建立綠色建筑的最大障礙。對(duì)此，各邦需要建立監(jiān)管制度扶持企業(yè)。
事實(shí)上，許多政府計(jì)劃都具有巨大潛力，可以推動(dòng)該行業(yè)的發(fā)展。
Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）因其對(duì)經(jīng)濟(jì)的潛在指數(shù)效應(yīng)受到贊譽(yù)，為創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)提供了途徑。
如果該計(jì)劃將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向建設(shè)綠色建筑，將為經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更大的積極溢出效應(yīng)。事實(shí)上，PMAY和Eco-Niwas Samhita（即綠色住房計(jì)劃）可以一同促進(jìn)該國(guó)綠色建筑領(lǐng)域的發(fā)展。
除此之外，印度政府還提供了例如綜合棲息地綠色評(píng)估等級(jí)（GRIHA），以促進(jìn)綠色建筑的建設(shè)。
該系統(tǒng)將資源使用限制為30％，政府已授權(quán)所有中央政府和PSU建筑物獲得GRIHA至少三星級(jí)的評(píng)級(jí)。
在邦一級(jí)，幾個(gè)州政府已承諾增加GRIHA項(xiàng)目的占地面積比率（FAR），以鼓勵(lì)開發(fā)商通過(guò)建造綠色建筑獲取更大的利潤(rùn)。
例如，安德拉邦政府對(duì)綠色項(xiàng)目的固定資本投資總額提供25％的補(bǔ)貼，并獲得印度綠色建筑委員會(huì)（IGBC）的綠色評(píng)級(jí)。
根據(jù)美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）的報(bào)告，由于這些激勵(lì)措施，泰米爾納德邦和馬哈拉施特拉邦等地已經(jīng)著手在該國(guó)建造綠色建筑。
這些先鋒邦的成功已經(jīng)著手促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，并鼓勵(lì)其他政府效仿。
例如，卡納塔克邦政府最近提議采取一系列激勵(lì)措施，例如對(duì)符合某些綠色標(biāo)準(zhǔn)的建筑項(xiàng)目降低財(cái)產(chǎn)稅和印花稅。
除此之外，安德拉邦、哈里亞納邦、旁遮普邦等地也實(shí)施了類似的政策。
根據(jù)2019-2020年的經(jīng)濟(jì)調(diào)查，到2024-2025年，印度需要在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投資1.4萬(wàn)億美元。
除政府的支持外，在促進(jìn)綠色建筑投資方面，銀行也可以發(fā)揮關(guān)鍵作用。
由于其初始建設(shè)和設(shè)計(jì)成本很高，融資是建設(shè)綠色項(xiàng)目的巨大障礙之一。
鑒于綠色項(xiàng)目需要長(zhǎng)期投資，銀行可以通過(guò)發(fā)行綠色債券為其建設(shè)提供資金支持。
在印度，印度國(guó)家銀行、印度商業(yè)銀行、進(jìn)出口銀行及埃塞克斯銀行是發(fā)行綠色債券的少數(shù)銀行。
銀行可以將房屋貸款利率與建筑物的綠色評(píng)級(jí)聯(lián)系起來(lái)，提供較低利率的建筑貸款以激勵(lì)開發(fā)商。
為了驗(yàn)證建筑物性能并確保建筑質(zhì)量，印度可以提出一種補(bǔ)貼保險(xiǎn)模式（中國(guó)某些城市也使用這種模式）。
在這種模式下，開發(fā)商在施工前購(gòu)買綠色保險(xiǎn)單，承諾提供高質(zhì)量的產(chǎn)品并遵守商定的性能標(biāo)準(zhǔn)。
在此之后，銀行根據(jù)保險(xiǎn)單發(fā)行綠色信貸。如果未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)，那么保險(xiǎn)公司有責(zé)任進(jìn)行支付或維修。為
確保這一方式的推行，政府需要提供補(bǔ)貼，激勵(lì)開發(fā)商積極利用這些政策。
結(jié)論
建筑業(yè)是印度增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一，增長(zhǎng)率為9.2％，占印度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的10％。
就此來(lái)看，印度住宅建設(shè)具有巨大潛力，“所有人的住房”計(jì)劃需要2000萬(wàn)城市住房和1000萬(wàn)農(nóng)村房屋。
目前來(lái)看，許多公司都簽署了“碳中和”的承諾。因此，在印度綠色住宅和商業(yè)建筑方面存在很大的市場(chǎng)和發(fā)展?jié)摿Α?/span>
鑒于經(jīng)濟(jì)持續(xù)的衰退，積極推進(jìn)綠色建筑也可緩解這一問(wèn)題。
預(yù)測(cè)到2030年，綠色建筑可以通過(guò)在可再生領(lǐng)域和建筑行業(yè)提供900萬(wàn)個(gè)熟練工作崗位，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力。
政府與銀行攜手合作，可以為綠色建筑行業(yè)提供助推劑，幫助印度發(fā)揮其在這方面的潛力。
